За сколько сдавать квартиру в Москве: как считается ставка

Ставка аренды — это не «сколько хочется», а цена, по которой конкретная квартира сдаётся за 1–3 недели. Завысили на 10% — квартира висит месяц и вы теряете больше, чем «надбавка» дала бы за год. Разбираем, как считаем ставку мы.

От чего зависит ставка

Метро и время до него — главный фактор, дальше: состояние и ремонт, этаж и вид из окна, мебель и техника, этажность и год дома. Две одинаковые двушки в одном доме могут различаться на 15% только из-за свежести отделки.

Сезонность тоже работает: пик спроса — конец августа и сентябрь, просадка — январь и майские. Сдача «в сезон» даёт на 5–10% больше, чем зимой.

Типичные ошибки собственников

Ориентир на объявления, а не на сделки. В ленте ЦИАН и Авито — цены предложения, реальные сделки закрываются ниже. Второй ориентир — «сосед сдаёт за 80», хотя у соседа другой ремонт и его квартира может висеть уже третий месяц.

Ставка «с запасом на торг». Арендаторы не торгуются с завышенной ценой — они просто проходят мимо, и объявление «сгорает» в выдаче. Правильная ставка с первого дня экономит месяц простоя.

Как получить точную оценку

Мы смотрим сданные объекты в вашем доме и квартале, текущую конкуренцию и скорость экспозиции — и называем ставку с обоснованием, а не «вилку на глаз». Оценка бесплатна и ни к чему не обязывает.