Услуги / Альтернативная сделка
Альтернативная сделка: продать и купить квартиру одним движением
Продаём вашу квартиру дороже рынка и параллельно подбираем новую — для разъезда семьи или с упором на ликвидность. Комиссию вы платите только после завершения обмена: никаких авансов и рисков остаться без денег между сделками.
Что входит в услугу
Продажа дороже рынка
Готовим квартиру к показам, строим продвижение и торгуемся от вашей цены — цель не просто продать, а выручить максимум.
Подбор под задачу семьи
Разъезд на два объекта, переезд поближе к работе или школе, улучшение условий — подбираем вариант под реальный сценарий, а не «что есть».
Ликвидность нового объекта
Оцениваем каждый вариант как актив: спрос района, корпус, этаж, планировка — чтобы через годы квартира продалась легко и без потерь.
Синхронный обмен
Выстраиваем цепочку так, чтобы продажа и покупка прошли одновременно — без временного жилья, расселения и «висящих» денег.
Как проходит обмен
- Консультация: оцениваем вашу квартиру и фиксируем задачу по новой
- Запуск продажи и параллельный подбор вариантов обмена
- Согласование цепочки: покупатель вашей и продавец новой квартиры
- Единая сделка: расчёты, документы и регистрация обеих сделок
- Обмен завершён — только после этого вы оплачиваете комиссию
Частые вопросы
Когда я плачу комиссию?
После завершения обмена — когда обе сделки зарегистрированы и ключи у вас. До этого никаких платежей.
Что если мою квартиру продадут, а новую не найдём?
Такой ситуации не возникает: мы строим сделку как единую цепочку и выходим на регистрацию только когда подобран вариант обмена, который вас устраивает.
Подойдёт ли это для разъезда семьи?
Да, это один из основных сценариев: продаём одну квартиру и подбираем два объекта, соблюдая интересы каждого члена семьи — включая доли и маткапитал.
Сколько занимает альтернативная сделка?
В среднем 1–3 месяца: зависит от скорости продажи вашей квартиры и наличия подходящих вариантов обмена на рынке.
Отзывы клиентов
Примеры выгодных обменов
Вторичка → новостройка
Семья из двушки в трёшку без ипотеки
Продали 19,4 млн ₽ · купили 21,8 млн ₽ · доплата 2,4 млн
Двухкомнатная 48 м² в панельном доме у метро. Квартиру подготовили к показам и продали на 400 тыс. выше стартовой оценки, пока параллельно бронировали трёшку 76 м² в новостройке с фиксацией цены у застройщика.
Итог: одна сделка за 6 недель, доплата из накоплений, переезд напрямую — без съёмного жилья и двойной ипотеки.
Вторичка → новостройка + ипотека
Разница закрыта семейной ипотекой
Продали 12,9 млн ₽ · купили 24,6 млн ₽ · ипотека 11,7 млн под 6%
Однушка в центре у пожилых родителей + семья с двумя детьми в съёмной квартире. Квартиру продали, сумму положили как первый взнос, разницу закрыли семейной ипотекой — одобрение получали параллельно с продажей.
Итог: платёж ~70 тыс. ₽/мес вместо аренды 55 тыс. — семья живёт в своей трёшке, а не платит чужую.
Вторичка → новостройка + новостройка
Разъезд: одна большая — на две новые
Продали 26,5 млн ₽ · купили 11,3 + 14,2 млн ₽ · остаток 1 млн
Трёшка 82 м², где жили три поколения. Взрослая дочь хотела отдельное жильё. Продали общую квартиру и одной цепочкой забронировали студию для дочери и двушку для родителей в двух разных ЖК.
Итог: два ДДУ в один день регистрации, миллион остался на переезд и мебель — без ипотеки и долгов.
Вторичка → квартира + стройка дома
Обмен на квартиру и дом за городом
Продали 17,8 млн ₽ · купили 10,9 млн ₽ · на дом 6,9 млн
Двушка в старом фонде. Задача семьи — и квартира в городе, и загородный дом. Продали вторичку, купили компактную однушку в новостройке «для базы», а разницу направили на участок и первый этап строительства.
Итог: вместо одной старой квартиры — городская квартира плюс строящийся дом, обе сделки прошли синхронно.
Полезно при обмене
Как работает обмен сегодня
Почему прямой обмен исчез и что такое альтернативная сделка.
Обмен с доплатой
Как считается разница и как безопасно передать деньги.
Вторичка → новостройка
Trade-in против продажи на рынке — что выгоднее.
Квартира на дом
Переезд за город: оценка, проверка участка, схема сделки.
Одна квартира на две
Разъезд семьи без потерь — как делится сумма.
Налоги и документы
НДФЛ при обмене, сроки владения и вычет с покупки.
Сложный обмен
Доли, дети, ипотека — как проводится такая сделка.