Налоговый вычет за новостройку: сколько вернут и как оформить
260 тысяч ₽ за стоимость квартиры и до 390 тысяч за ипотечные проценты — кому положен вычет и как его получить.
Коротко: за купленную новостройку государство возвращает 13% от её стоимости (максимум с 2 млн ₽ = 260 000 ₽) и 13% от уплаченных процентов по ипотеке (максимум с 3 млн ₽ = 390 000 ₽). Для супругов лимиты считаются на каждого — семья может вернуть вдвое больше.
Когда возникает право на вычет
При покупке по ДДУ право на вычет появляется с года подписания акта приёма-передачи — не с даты договора и не с даты оплаты. Если дом сдают через 2 года, ждать придётся до акта.
Сколько реально вернуть
Вычет возвращает уплаченный НДФЛ — не больше, чем вы заплатили налога за год. Квартира за 12 млн ₽: вычет 260 000 ₽ на человека, при зарплате 100 000 ₽/мес вернёте ~156 000 ₽ в год — остаток переносится на следующие годы. Проценты по ипотеке — отдельный вычет, заявляется по мере уплаты.
Как оформить
Два пути: через работодателя (не удерживают НДФЛ с зарплаты, деньги сразу) или декларацией 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика (вернут суммой за год). Документы: ДДУ, акт приёма-передачи, платёжные документы, справка об уплаченных процентах для ипотечного вычета.
Нюанс для семей: если квартира куплена в браке, вычет могут распределить супруги как выгоднее — например, весь на одного, если второй без дохода. Заявление о распределении подаётся один раз.
Покупка новостройки под ключПроводим сделку и подскажем, как оформить документы, чтобы не потерять вычет.