Как проверить новостройку и застройщика перед покупкой

Коротко: эскроу защищает деньги от банкротства застройщика, но не от переноса сроков на годы и не от «дом построен, а школа — нет». Проверка перед бронью занимает вечер и отсекает большинство проблемных проектов.

Документы проекта

На сайте застройщика и в ЕИСЖС (наш.дом.рф) должны быть: разрешение на строительство, проектная декларация, договор страхования или участие в фонде дольщиков. Нет декларации или дом не значится в ЕИСЖС — сделку не рассматриваем.

Сам застройщик

Смотрим: сколько домов сдано и с какими задержками (судебные иски дольщиков показывают реальность лучше рекламы), финансовую отчётность, не входит ли компания в список проблемных. Один-два сданных дома без задержек — хороший знак; серия переносов — плохой.

Что проверить в самом предложении

Продажа строго по ДДУ через эскроу. Уступки «по предварительному договору», ЖСК, векселя — схемы в обход защиты дольщика. Скидка за серую схему не стоит риска потерять всю сумму.

Локация проверяется на месте в разное время суток: реальная транспортная доступность, стройка вокруг (шум на годы), что на самом деле уже построено из обещанной инфраструктуры.

Как делаем мы

Перед тем как предложить объект, мы проверяем декларацию, историю застройщика, судебные споры и условия конкретного ДДУ. Клиенту показываем только то, что прошло проверку — и честно говорим о минусах локации.