Как принять квартиру в новостройке у застройщика: чек-лист приёмки

Коротко: подписанный акт приёма-передачи закрывает почти все претензии к застройщику. Поэтому главное правило — не подписывать акт в день приёмки, пока квартира не осмотрена. Закон даёт на осмотр и фиксацию дефектов разумный срок.

До приёмки

Застройщик приглашает на приёмку после ввода дома в эксплуатацию. Возьмите с собой: паспорт, ДДУ, рулетку, уровень (или лазерный), зарядку для проверки розеток, фонарик, лист А4 и маркер для пометки дефектов прямо на стенах.

Что проверять в квартире без отделки

Стены и стяжка: перепады более 10 мм на 2-метровое правило — основание для претензии. Окна: трещины, царапины на стёклах, плавность работы створок, целостность уплотнителя. Радиаторы и стояки — следы протечек. Электрика: вводной щиток, наличие розеток и выводов по плану БТИ из ДДУ.

Если квартира с отделкой

Дополнительно: соответствие отделки заявленной в ДДУ (материалы, цвета, производители), сколы на плитке и сантехнике, работа смесителей и сливов, ровность обоев и ламината, запирание дверей. Принимайте днём при хорошем освещении — под лампой косяков не видно.

Как фиксировать дефекты

Каждый дефект — письменно в акт осмотра или в дефектной ведомости, с фото. Не «стены кривые», а «отклонение стены в комнате 1 от вертикали 15 мм на 2 м». Застройщик обязан устранить дефекты в срок, указанный в ДДУ (обычно до 45 дней), либо выплатить компенсацию.

Отдельно: перепроверьте фактическую площадь. Если она больше заявленной в ДДУ — застройщик выставит доплату; если меньше — обязан вернуть разницу. Закажите обмер БТИ при сомнениях.

Что будет, если подписать «не глядя»

После акта доказать, что трещину в окне сделал застройщик, а не вы — почти невозможно. По статистике приёмщиков, в средней квартире находят 15–30 дефектов; устранение за счёт застройщика экономит собственнику 50–150 тысяч рублей.